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北京房租又涨了42%,当代年轻人该怎么办?

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发表于 2019-4-2 15:41:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
我不去麦当劳好多年了。前几天,偶然去了一趟麦当劳,发现店里挤满了人。

原来麦当劳最近在搞促销,每天都有一款特价餐,差不多能省10块钱。但就这小小的10块钱,竟然把帝都CBD的白领们都请来了……

最近跟一位投行的朋友聊天。

他迫不及待给我分享了两个新发现:

去闲鱼买二手健身卡,每周摊下来只要4块钱。
去家附近的传统菜市场买水果,比高级超市便宜不止一半!

天哪,这可是年入百万的投行精英,过去三句不离行业动态、海外趋势的,为什么一夜之间,大家都变了呢?

是家里发生比较大的开销,需要节衣缩食了吗?并没有。
又或者公司开始降薪、减福利了吗?也没有。

只不过是一些敏锐的年轻人,开始意识到应该做“过苦日子”的准备了。就像我这位朋友说的:哪有什么精英,都是隐形的贫困人口。
 楼主| 发表于 2019-4-18 14:35:41 | 显示全部楼层
去年这个房子6300元,不到1年涨了42%+。

这不是个例,在长租公寓资本的挟持下,房子被高价回收,房租被抬高20%--40%。

房租并不是今年才开始涨的。去年年中,易居研究院发布的50城房租收入比研究中,已经有8个城市平均租金涨幅超过30%,19个城市涨幅在15%-30%之间。
 楼主| 发表于 2019-4-18 15:00:13 | 显示全部楼层

刚毕业的年轻人,以为不买房就能躲得过高房价,结果猝不及防迎来了高房租,仅房租就花掉了大部分工资。可怜生活的品质从一开始工作那天,就被迫降级。
大家都关心这样的情况会持续多久,年轻人应该怎么办。

大的政策、形势方面的东西,这篇文章不便多讨论,作为一个理财规划师,我只想给身边的年轻朋友几个有操作性的建议:

选择一个处在上升期的行业

80年代的出租车司机;90年代的外企;2000年的房地产行业;2010年的互联网兴……每个行业都有自己的生命周期。

幼稚期-->成长期-->成熟期-->衰退期

我认识一位朋友,北大研究生,在出版社工作拿着2000元的工资;而另一个朋友,专科毕业,现在却在互联网公司做新媒体运营,月入过万。

很多时候选择比努力更重要。在上升期的行业中,你会比同龄人更快攒下第一桶金。

用老板的思维为自己增值

刚工作的时候不要过分计较得失。

“领一份工资做一份工作”是典型的打工思维。一旦有这种想法,那么你的职业终点也就是一个好员工而已。

反正都要工作,不如转换一下心态,把工作当成给自己增值。你会发现能够拿着不错的工资,还能不断拓宽自己的能力范围,受益最大的还是自己。

能力配得上野心就是安全感,努力做自己的老板,好好投资自己总不会错。经济不景气的时候,就是苦练内功的时候。
                        
树立正确的理财大局观

人这一生的财富其实是有规律的。
 楼主| 发表于 2019-4-18 15:10:21 | 显示全部楼层

抑制一切不合理的欲望。别被商家建构的概念牵着鼻子走,远离那些被包装起来的“网红店”和“网红爆款”。

不要为了省钱而多花钱。少办那些单价几千块的美容卡美发卡健身卡美甲卡,折扣再大,不用就是浪费。

把钱花在能带来长期价值的事情上。逛商场泡夜店混酒吧省下来的那些时间和金钱,不妨用来提升自己。

记账是理财第一步

投资并不是理财的第一步,如果连自己有多少钱都不清楚,又怎么能打理好投资呢?

我们记账是为了搞清楚自己的财务状况。越是控制不住花钱的人,更应该记账并且通过分析账目,减少不必要的支出,把钱花在刀刃上。
 楼主| 发表于 2019-4-18 15:29:13 | 显示全部楼层

从每月租房的平均房租来看,北京已经妥妥的成为租房最贵的城市,简直是独领风骚。
       可能看到这里,有一些在北上广的同学可能要表示不服了,觉得自己的房租明明没有这么高,那我要告诉你们,这是因为你们被平均了。
       以北京为例,小编的朋友,在国贸CBD从事金融行业,房子在大望路,50平米的小公寓,月租金8000;另一个朋友,在上个世纪90年代的小区,低层楼房,群租房,15平米,月租金1600,据小编了解,还有一部分刚步入社会的大学生甚至有住在上下铺的群租房里的,而有的人却租住在上万的豪宅里,平均下来你的房租就上去了。(所以小编还是那句话,人比人得死,货比货得扔啊)
 楼主| 发表于 2019-4-18 15:40:57 | 显示全部楼层
这一轮暴涨,背后有很多原因,主要的一点,是各路长租公寓烧钱抢房源,扩大市场占有率,导致房东提升租价。而长租公寓的运营模式,是将房源统一装修再出租,装修成本打入租金里,也推高了租金水平。

放在北上深,还有一个特定的原因,就是近几年大力推行的群租房整顿、城中村改造。整顿了隔断间、群租屋、城中村,市场供应量减少,但到了7月毕业季这一租赁旺季,需求激增,房租暴涨就成为必然了。

题主问如何应对,其实在大环境里,我等P民皆是被挟持的沙子,只能被动选择。

假如你有必须留在帝都的理由,那就咬紧牙关扛吧。

假如想过得轻松一点,换一个温柔对待你的城市,安逸终老。

现实很残酷,只要北京的收入和工作机会还有优势。

外地人就不会走。房租高并不意味着租客一定要多花钱,减少居住面积,降低居住需求也是一个方向。

以前租单间的,得考虑两个人一间了,或者找个女朋友合租。

以前就两人一间的,得考虑群租了。

北京按照10000元的平均收入算,去掉吃穿,租房的上限很高。

你去二线城市拿6000元,吃喝2000,单间房租1000,还剩3000。

北京这边单间房租加到5000,你去二线也不过剩余的资金持平,这个不算工作机会,发展的差异。

北京单间真收到5000。

实际上收入10000的人会两人租单间,平分房租才2500。

节省点的单身狗会去群租。拿1000元或者几百元的租金。

下班后,去吃快餐。办张健身卡,连运动带洗澡带还能上网。群租就是回去睡觉。也不是不能过。

群租省下来的钱,一年可以好几次说走就走的旅行了。不耽误朋友圈晒美食,健身,旅游。

所以,房租涨,该留北京的还会留,只是租房品质会差点。

到了结婚生孩子的时候,出租房体验确实太差,才会大批离开。
 楼主| 发表于 2019-5-24 14:47:02 | 显示全部楼层
北京是一座有着三千多年历史的古都,在不同的朝代有着不同的称谓,大致算起来有二十多个别称。

燕都,据史书记载,公元前1122年,周武王灭商以后,在燕封召公。燕都因古时为燕国都城而得名。战国七雄中有燕国,据说是因临近燕山而得国名,其国都称为“燕都”。

幽州,远古时代的九州之一。幽州之名,最早见于尚书·舜典:“燕曰幽州。”两汉、魏、晋、唐代都曾设置过幽州,所治均在今天的北京一带。

京城,京城泛指国都,北京成为国都后,也多将其称为京城。

南京,辽太宗会同元年(938年),将原来的幽州升为幽都府,建号南京,又称燕京,作为辽的陪都。当时辽的首都在上京。



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 楼主| 发表于 2019-5-24 14:47:44 | 显示全部楼层
北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新统计数据显示,2015年末北京常住人口为2170.5万人,其中常住外来人口为822.6万人,占常住人口的37.9%。统计显示,

北京市2016年常住人口最高值是朝阳区,数值为385.6万人,最低值是门头沟区,数值为31.1万人。各市的常住人口总和是2172.9万人,各市平均值为135.8万人。
 楼主| 发表于 2019-6-18 16:51:15 | 显示全部楼层
“天津”这座城市未来发展前景怎么样?    天津是中国四大直辖市之一,坦率地说,天津当之无愧。根据数据统计,自1978年之后中国年度GDP排名前十的城市,其中,只有北京、上海、天津、重庆和广州五座城市,在1978——2017这39年间,每年的GDP都能进入中国前十名。

            无论是民国时代的上青天,还是直辖市时代的京津沪,天津,在中国经济发展史上,有着浓墨重彩的一笔。

          改革开放之后,天津的经济地位依然稳固,但是天津的存在感,却日益萎缩。一直等到中国的一线城市由北上广变为北上广深,似乎不少国人,对于天津逐渐淡忘了,天津也正是在这一阶段,从中国最重要的城市等级中被移除。天津在明朝时第一次有了名字,升为天津卫,清朝时升为天津县,没过几年,天津县成为天津府。等到列强入侵中国,英法殖民者沿着天津县城外侧的海河修建租界,而洋务运动也在天津轰轰烈烈地展开。

直隶省会在保定和天津两个地方分季节办公,天津的冲劲,在当时不断被放大。不得不说,天津在1860——1950的90年间,积攒下了一个丰厚的家底。无论是经济还是教育,无论是城建还是文化,天津在当时,都是中国北方乃至整个中国最重要的城市。

现在的天津是国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市,全国先进制造研发基地、改革开放先行区;它的定位就是顶级,而且未来发展也是走向国际化。


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